Por que Xangri-lá virou o mercado imobiliário que mais valoriza no RS

Durante décadas, o litoral norte gaúcho foi sinônimo de casa de veraneio: dois meses de movimento, dez de portas fechadas. Esse retrato mudou. Xangri-lá virou um dos mercados imobiliários mais disputados do Rio Grande do Sul, e os números ajudam a explicar por quê.

A cidade cresceu de verdade

Segundo o Censo 2022 do IBGE, Xangri-lá tem 16.463 habitantes, contra 12.434 em 2010: alta de 32% em doze anos, num estado cuja população praticamente não cresceu no período. A estimativa do IBGE para 2026 já passa de 16.900 moradores.

A arrecadação acompanha. De acordo com a prefeitura, citada pelo Jornal do Comércio, a receita do município subiu 72% entre 2020 e 2024, de R$ 89 milhões para R$ 153,5 milhões. Mais receita significa mais pavimentação, saúde e serviços funcionando o ano inteiro, não só em janeiro.

Por que as pessoas estão ficando

• Trabalho remoto: depois da pandemia, morar na praia e trabalhar para Porto Alegre (ou para o Brasil inteiro) virou rotina.
• Enchentes de 2024: parte das famílias que passou semanas sem água na capital decidiu mudar de vez. A reportagem do Jornal do Comércio ouviu moradores que eram veranistas e passaram a viver na cidade.
• Segurança e qualidade de vida: condomínios fechados com lazer completo, a pouco mais de 1h30 de Porto Alegre pela Freeway.

E o preço do metro quadrado?

Não existe um índice oficial (como o FipeZap) só para Xangri-lá, então vale olhar as fontes com cuidado. Portais de anúncios como Loft e Viva Real apontam valores médios entre R$ 5.800 e R$ 7.900 por m² construído, dependendo da região.

Sobre valorização, especialistas do setor ouvidos pela Rede Press estimam alta de cerca de 18% em 2025 e de aproximadamente 100% em cinco anos para imóveis de alto padrão na região, enquanto os preços em Porto Alegre ficaram praticamente estáveis. É uma estimativa de mercado, não um índice, mas confirma a direção que quem acompanha a região já vê nos negócios.

Onde a CGA está olhando

A CGA investe em imóveis próprios desde 2000. No litoral, temos dois lotes à venda no condomínio Seasons, em Xangri-lá, com 96% da obra concluída: frente norte, fundos para a lagoa e venda direta do proprietário, com parcelamento em até 60x.