Contrato amarrado
Garantias claras, índice de correção definido, prazos sem letra miúda. Contrato bom é o que nenhuma parte precisa abrir depois — e é assim que trabalhamos há mais de 20 anos.
A CGA
Gestão patrimonial
desde 2000.
A CGA não nasceu como imobiliária — nasceu como veículo de investimento familiar. Passamos duas décadas comprando, reformando e locando imóveis com capital próprio antes de aceitar gerir imóveis de terceiros. Essa origem define o jeito de trabalhar: olhar de proprietário, não de corretor de plantão.
25+
anos de mercado
120+
imóveis sob gestão
POA + Serra
área de atuação
Como chegamos aqui
Duas décadas de patrimônio
A CGA começou pequena, no ano 2000, com um único apartamento adquirido em Porto Alegre por uma família decidida a construir patrimônio imobiliário com método. Nos primeiros anos, o modelo era simples: comprar bem, reformar sem exagero, locar rápido, guardar o excedente e comprar o próximo. Sem alavancagem desnecessária, sem pressa.
Ao longo dos anos 2000, o portfólio residencial cresce em bairros consolidados. Em 2008 abrimos operação na Serra Gaúcha — um mercado com sazonalidade e dinâmica próprias, que exige um outro tipo de atenção. Em 2012, o primeiro imóvel comercial de médio porte entra no portfólio, ampliando o mix.
A virada acontece em 2015, quando começamos a firmar parcerias formais para desenvolvimento imobiliário — aporte em terrenos e obras de médio porte junto com incorporadores e proprietários, com gestão compartilhada durante a construção e administração das unidades entregues. Deixamos de ser só investidores em imóveis prontos e passamos a participar do ciclo desde o começo.
Em 2020 aceitamos os primeiros proprietários externos em regime de gestão exclusiva — sob os mesmos critérios que aplicamos aos imóveis próprios. Não crescemos por vaidade de portfólio: cada novo imóvel precisa fazer sentido dentro da metodologia.
Linha do tempo
Marcos
2000
Fundação
A CGA é constituída como veículo familiar de investimento imobiliário. A primeira aquisição, ainda no ano de fundação, é um apartamento em Porto Alegre — comprado abaixo do mercado, reformado com equipe própria e locado em menos de 60 dias. A metodologia começa aí: comprar bem, cuidar do imóvel, precificar pelo mercado real.
2005
Consolidação do portfólio residencial
Marca de 20 imóveis próprios. Foco em apartamentos e casas em bairros consolidados de Porto Alegre — Petrópolis, Bela Vista, Moinhos de Vento e Auxiliadora. Vacância média abaixo de 10% ao ano.
2008
Expansão para a Serra Gaúcha
Primeiras aquisições na região da serra — imóveis com perfil de veraneio e locação por temporada em cidades como Gramado, Canela e Nova Petrópolis. A operação passa a atender dois eixos geográficos com dinâmicas de demanda diferentes.
2012
Entrada em imóveis comerciais
Primeiro imóvel comercial de médio porte no portfólio — sala corporativa em Moinhos de Vento, com contrato de longo prazo e correção anual. A partir dali, o mix próprio começa a incluir sistematicamente lojas, salas e galpões.
2015
Parcerias para desenvolvimento imobiliário
Primeiras parcerias formais com incorporadores e proprietários de terreno para desenvolvimento de novos empreendimentos. O modelo: aporte da CGA em terrenos e obras de médio porte, gestão compartilhada durante a construção e locação/venda das unidades entregues sob nossa administração.
2018
Metodologia interna consolidada
Fixamos por escrito o processo de avaliação de cada imóvel: yield bruto, liquidez de bairro, custo de carregamento, potencial de valorização e perfil de inquilino. Cada aquisição — própria ou de terceiros — passa por esse filtro antes de entrar no portfólio.
2020
Gestão de terceiros
Primeiros proprietários externos confiam imóveis à CGA em regime de gestão exclusiva. Modelo familiar, sem cadeia de intermediação: quem fala com o proprietário é quem decide, quem cuida da locação é quem cuida da vistoria e do contrato.
Hoje
120+ imóveis sob gestão
Duas décadas de atuação consolidada. Portfólio dividido entre imóveis próprios da família e imóveis de proprietários parceiros — todos avaliados sob os mesmos critérios. Atendimento presencial em Porto Alegre e Serra Gaúcha, com equipe direta e reduzida.
O que nos define
Três princípios
Vacância é problema
Mantemos ocupação alta porque precificamos pelo mercado real, não pela expectativa do proprietário. Imóvel parado não rende — e vacância prolongada é sinal de que algo no processo não está funcionando.
Sem intermediação infinita
Quem fala com você é quem decide. A CGA é familiar — sem rede de franquias, sem rotatividade de corretor, sem repassar decisão pra terceiros que nunca viram o imóvel.
Como trabalhamos
Equipe direta, decisão local
A CGA opera com equipe reduzida e presencial. Todo imóvel que entra no portfólio passa por uma visita presencial nossa antes da assinatura do contrato de gestão. Não trabalhamos com corretor autônomo em regime de fee — quem fecha com o proprietário é quem vai cuidar do imóvel ao longo do contrato.
A gestão inclui divulgação, análise cadastral de inquilinos, vistoria de entrada e saída, elaboração e controle do contrato, acompanhamento de pagamentos e mediação de eventuais reparos. Prestação de contas ao proprietário é mensal, com repasse detalhado e comprovantes anexados.
Para inquilinos, oferecemos cinco modalidades de garantia — o candidato escolhe a que cabe no seu perfil, sem forçar uma opção que rende mais para a imobiliária.
CGA Empreendimentos Imobiliários Ltda. · Porto Alegre e Serra Gaúcha, RS · CRECI-RS em regularização