Para inquilinos
O que preciso
para alugar?
Documentação, garantia locatícia e contrato — em até 48 horas úteis, quando o cadastro vem completo. Sem fila de portal, sem taxa de análise.
Etapa 1
Documentação básica
Todo inquilino apresenta esses documentos no momento da proposta — independente da modalidade de garantia escolhida.
- ·RG e CPF do titular (e do cônjuge, se casado)
- ·Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite, extrato bancário ou pró-labore)
- ·Comprovante de residência atual
- ·Documentos da garantia escolhida (varia conforme modalidade — ver abaixo)
Etapa 2
Modalidades de garantia
A garantia locatícia é exigida por lei (art. 37 da Lei do Inquilinato). Você escolhe a que melhor cabe no seu perfil — abaixo cada uma com custo, prazo e indicação.
Seguro-fiança
Apólice contratada pelo inquilino junto a uma seguradora. Cobre aluguel e encargos em caso de inadimplência, mais danos ao imóvel até um limite. Não precisa de fiador.
- Custo
- Prêmio mensal entre 8% e 15% do aluguel + encargos, conforme análise da seguradora.
- Pra quem
- Quem não tem fiador disponível e prefere não imobilizar capital.
- Nota
- A seguradora faz análise de crédito do inquilino. Aprovação em ~48h úteis.
Fiador
Terceiro que assume legalmente o pagamento caso o inquilino falte. O fiador precisa ter imóvel quitado em município próximo, sem outras dívidas ativas como garantia.
- Custo
- Nenhum custo mensal — apenas a documentação do fiador (matrícula, IPTU, CPF, comprovantes de renda).
- Pra quem
- Quem tem parente ou amigo próximo com imóvel quitado disposto a assinar.
- Nota
- Limite usual: um mesmo fiador não pode garantir mais de duas locações ativas.
Caução em dinheiro
Inquilino deposita até três aluguéis em conta-poupança vinculada ao contrato. Valor rende junto da poupança e é devolvido ao final, descontados eventuais débitos ou danos.
- Custo
- Capital imobilizado no início — sem mensalidade.
- Pra quem
- Quem tem caixa disponível e prefere não pagar prêmio mensal de seguro.
- Nota
- O depósito fica em conta no nome do inquilino, com vinculação contratual. Lei do Inquilinato art. 38.
Título de capitalização
Aplicação financeira contratada como garantia. Inquilino paga prestações mensais durante a vigência e resgata o valor ao final do contrato, com pequena rentabilidade.
- Custo
- Prestação mensal definida no momento da contratação — geralmente entre 8 e 12 aluguéis pagos em parcelas.
- Pra quem
- Alternativa intermediária entre seguro-fiança (custo definitivo) e caução (capital imobilizado).
- Nota
- Operacionalizado por instituições financeiras autorizadas. Resgate ao final do contrato.
Garantia digital
Modalidade moderna baseada em análise de crédito automatizada. Sem fiador, sem caução, sem necessidade de bem em garantia. Aprovação em horas.
- Custo
- Taxa mensal proporcional ao aluguel — varia conforme provedor e perfil do inquilino.
- Pra quem
- Quem prioriza agilidade e burocracia mínima.
- Nota
- Aprovação 100% online. A CGA aceita provedores reconhecidos no mercado.
Etapa 3
Da visita à chave
01
Visita ao imóvel
Agende a visita pelo WhatsApp. Vamos juntos no horário marcado. Sem fila de portal, sem mensagem genérica.
02
Proposta e escolha da garantia
Avaliamos o perfil, você decide qual garantia faz sentido pra você. Documentos são analisados em até 48h úteis.
03
Vistoria de entrada
Documento detalhado do estado do imóvel — fotos, medidas, observações. É a referência usada na devolução.
04
Assinatura e entrega de chaves
Contrato assinado eletronicamente, registrado. Chaves entregues no mesmo dia da assinatura.
Perguntas frequentes
Posso combinar mais de uma garantia?+
Em casos específicos, sim — por exemplo, caução parcial complementada por fiador. Avaliamos caso a caso conforme o valor do contrato.
Quanto demora a aprovação?+
Com documentação completa: até 48 horas úteis. Garantia digital costuma sair em até 4 horas. Fiador exige análise da documentação do garantidor (5 dias úteis).
A CGA cobra taxa de análise cadastral?+
Não. Análise é gratuita. Custos só existem se você contratar produtos de terceiros (seguro-fiança, título de capitalização, garantia digital).
E se eu precisar sair antes do prazo do contrato?+
Aplica-se multa proporcional ao tempo restante, conforme art. 4º da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Avise com 30 dias de antecedência por escrito.
Posso reservar o imóvel enquanto reúno a documentação?+
Sim, por até 5 dias úteis após a visita. Reserva é confirmada por escrito (WhatsApp ou e-mail) e libera prioridade na análise.
Pronto pra alugar?
Escolhe um imóvel disponível ou fala direto com a CGA — analisamos seu perfil sem compromisso.