Para inquilinos

O que preciso
para alugar?

Documentação, garantia locatícia e contrato — em até 48 horas úteis, quando o cadastro vem completo. Sem fila de portal, sem taxa de análise.

Etapa 1

Documentação básica

Todo inquilino apresenta esses documentos no momento da proposta — independente da modalidade de garantia escolhida.

·RG e CPF do titular (e do cônjuge, se casado)
·Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite, extrato bancário ou pró-labore)
·Comprovante de residência atual
·Documentos da garantia escolhida (varia conforme modalidade — ver abaixo)

Etapa 2

Modalidades de garantia

A garantia locatícia é exigida por lei (art. 37 da Lei do Inquilinato). Você escolhe a que melhor cabe no seu perfil — abaixo cada uma com custo, prazo e indicação.

Seguro-fiança

Apólice contratada pelo inquilino junto a uma seguradora. Cobre aluguel e encargos em caso de inadimplência, além de danos ao imóvel até um limite. Dispensa fiador.

Custo: Prêmio mensal entre 8% e 15% do aluguel + encargos, conforme análise da seguradora.
Indicado para: Quem não tem fiador disponível e prefere não imobilizar capital.

Fiador

Terceiro que assume legalmente o pagamento caso o inquilino falte. O fiador precisa ter imóvel quitado em município próximo, sem outras dívidas ativas como garantia.

Custo: Sem custo mensal — apenas a documentação do fiador (matrícula, IPTU, CPF, comprovantes de renda).
Indicado para: Quem tem parente ou amigo próximo com imóvel quitado disposto a assinar.

Título de capitalização

Valor depositado pelo inquilino que fica rendendo, vinculado ao contrato de locação. Resgatado ao final do contrato, descontados eventuais débitos.

Custo: Equivalente a 4 a 10 aluguéis, conforme o imóvel e o perfil do inquilino.
Indicado para: Quem tem capital disponível e prefere garantia única em vez de prêmio mensal.

Caução de bem imóvel · Hipoteca

O candidato à locação oferece um bem imóvel como garantia. Formalizada por instrumento público lavrado em tabelionato e averbada à margem da matrícula no Registro de Imóveis.

Custo: Custos cartorários da escritura e do registro — pagos uma única vez.
Indicado para: Quem tem imóvel quitado e prefere usá-lo como garantia em vez de contratar seguro ou imobilizar capital líquido.

Etapa 3

Da visita à chave

Visita ao imóvel

Agende a visita pelo WhatsApp. Vamos juntos no horário marcado. Sem fila de portal, sem mensagem genérica.

Proposta e escolha da garantia

Avaliamos o perfil, você decide qual garantia faz sentido pra você. Documentos são analisados em até 48h úteis.

Vistoria de entrada

Documento detalhado do estado do imóvel — fotos, medidas, observações. É a referência usada na devolução.

Assinatura e entrega de chaves

Contrato assinado eletronicamente, registrado. Chaves entregues no mesmo dia da assinatura.

Perguntas frequentes

Posso combinar mais de uma garantia?+

Em casos específicos, sim — por exemplo, caução parcial complementada por fiador. Avaliamos caso a caso conforme o valor do contrato.

Quanto demora a aprovação?+

Com documentação completa: até 48 horas úteis. Fiador e hipoteca exigem análise adicional da documentação do garantidor ou do imóvel oferecido (5 a 7 dias úteis).

A CGA cobra taxa de análise cadastral?+

Não. Análise é gratuita. Custos só existem se você contratar produtos de terceiros (seguro-fiança, título de capitalização) ou cartório (caução de bem imóvel).

E se eu precisar sair antes do prazo do contrato?+

Aplica-se multa proporcional ao tempo restante, conforme art. 4º da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91). Avise com 30 dias de antecedência por escrito.

Posso reservar o imóvel enquanto reúno a documentação?+

Sim, por até 5 dias úteis após a visita. Reserva é confirmada por escrito (WhatsApp ou e-mail) e libera prioridade na análise.

Fichas de cadastro